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ArchitekturbüroBerlin

Ort,Licht,Maß.

Oylum Architekten ist ein Büro, das jedes Gebäude von seinem Ort aus denkt. Wir lesen Grundstück, Klima und Nutzer und entwerfen in jedem Maßstab, vom Einfamilienhaus bis zum Kulturbau, von der Umnutzung im Bestand bis zum Wettbewerbsbeitrag.

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±0,00Projekte nach Bautyp

Hofwerkstatt, Leipzig, 2024
Hofwerkstatt, Leipzig, 2024Foto: Declan Sun

01Projekte

Ausgewählte Arbeiten

Jedes Projekt öffnet mit seinen vollständigen Projektdaten: Ort, Jahr, Bruttogrundfläche, Bauherr, Status, Team und Bildnachweis. Fertige Bauten zeigen wir in Fotos, laufende Projekte in eigenen Zeichnungen.

Nach Bautyp filtern

02Büro

Zuerst hören wir dem Ort zu. Eine Linie kommt erst aufs Papier, wenn Grundstück, Licht und Menschen verstanden sind.

  1. 01

    Vom Boden aus

    Jedes Projekt beginnt mit einer Standortanalyse: Topografie, Sonne, Wind, Nachbarbauten und Bäume werden vor der ersten Skizze kartiert.

  2. 02

    Wenig Material, genaue Details

    Wir halten die Materialpalette knapp. Beton, Stein, Holz und Putz, regional verarbeitbar und mit den Jahren schöner.

  3. 03

    Ein offener Ablauf

    Leistungen, Termine und Entscheidungspunkte jeder Phase legen wir von Anfang an schriftlich fest; Sie wissen immer, welche Entscheidung wann ansteht.

02.1Gründungspartner

  • Ece VarolArchitektin, GründungspartnerinLeitet Wohnbauten und Projekte im Bestand.
  • Kerem AydosArchitekt, GründungspartnerLeitet öffentliche Bauten und Wettbewerbe.

Beide Gründungspartner sind in die Architektenliste der Architektenkammer Berlin eingetragen und führen die Berufsbezeichnung Architektin beziehungsweise Architekt nach dem Berliner Landesrecht. Tragwerksplanung und Haustechnik bearbeiten wir in jedem Projekt mit denselben Fachplanern.

03Ablauf

Leistungsphasen

Jede Phase endet mit einem Entscheidungspunkt; in die nächste gehen wir erst mit Ihrer Freigabe.

  1. ±0,00

    Grundlagen und Ort

    Wir besichtigen Grundstück oder Gebäude, schreiben das Raumprogramm gemeinsam und prüfen Planungsrecht und Auflagen.

  2. +3,20

    Vorentwurf

    Varianten für Baukörper und Grundriss werden mit Modellen, Skizzen und ersten Bildern besprochen.

  3. +6,40

    Entwurf

    Der gewählte Ansatz wird in Grundrissen, Schnitten und Ansichten maßstäblich ausgearbeitet; das Materialkonzept steht.

  4. +9,60

    Genehmigung und Ausführungsplanung

    Bauantrag, Detailpläne und die Abstimmung mit den Fachplanern werden erarbeitet.

  5. +12,80

    Baustelle

    Wir begleiten die Ausführung vor Ort und prüfen sie gegen die Pläne; Detailfragen klären wir in dieser Phase.

04FAQ

Häufige Fragen

01Was sollten wir zum ersten Gespräch mitbringen?

Adresse und Grundbuchangaben, vorhandene Bebauungspläne oder Bescheide, Bestandspläne und Fotos genügen. Eine grobe Liste Ihrer Wünsche macht das Gespräch ergiebig; das Aufmaß organisieren wir selbst.

02Welche Projektgrößen übernehmen Sie?

Wir arbeiten vom Einfamilienhaus bis zu öffentlichen und kulturellen Bauten mit einigen tausend Quadratmetern. Entscheidend ist weniger die Größe als die Zeit, die wir einem Projekt geben können; neue Aufträge nehmen wir deshalb nach Kapazität an.

03Wie wird das Honorar ermittelt?

Das Honorar richtet sich nach Bauaufgabe, Fläche und den beauftragten Leistungsphasen; die HOAI dient als Orientierung. Umfang, Phasen und Honorar senden wir nach dem ersten Gespräch als schriftliches Angebot.

04Wie lange dauert ein Projekt?

Das hängt von Größe und Genehmigung ab. Den Zeitplan für Vorentwurf und Entwurf erhalten Sie mit dem Angebot; die Dauer der Baugenehmigung ist je nach Behörde verschieden, deshalb planen wir diese Phase gesondert.

05Wer darf sich bei Ihnen Architekt nennen?

In Deutschland darf die Berufsbezeichnung nur führen, wer in die Architektenliste einer Architektenkammer eingetragen ist. Unsere Eintragungen nennen wir im Impressum und auf Wunsch schon im ersten Gespräch.

06Wer fotografiert die Projekte?

Fertige Bauten dokumentieren unabhängige Architekturfotografen, und jedes Bild ist im Projektblatt mit Namen genannt. Laufende Projekte zeigen wir in eigenen Zeichnungen.

05Kontakt

Sie planen ein Projekt?

Füllen Sie das kurze Formular aus. Bauaufgabe, Ort und ungefähre Größe helfen uns, gut vorbereitet ins erste Gespräch zu gehen; Pläne und Unterlagen haben bis dahin Zeit.